新闻中心 > 要闻 > 正文

银行屡因违规房贷被罚 贷款“炒房”再降温

2019年10月30日09:26  来源:新京报

5034

  监管部门抽紧银行房贷已是不争的事实,不管是对房企来讲,还是对贷款“炒房者”而言,都是一种“釜底抽薪”之举,目的只有一个,那就是贯彻“房住不炒”的方针,达到“稳定房价”的目的。

  人民法院公告网显示,自2019年年初至7月,全国范围内至少279家房地产企业在人民法院等处公告破产文书,然而据人民网最新消息,截至10月27日,宣告破产的房企已经增加到408家,房地产企业破产的多米诺骨牌效应正在显现,倒下的速度是平均每月40家。

  与此相对应的是,根据21世纪经济报道,据不完全统计,自2018以来,银保监系统已经因“违规涉房”对银行开出过亿金额的罚单。2019年8月9日,中信银行因违规发放房地产开发贷款等13项违法违规行为,被合计罚没2223。7万元。

  这两条消息表明,在坚持“房住不炒”的调控原则下,房地产市场正在发生根本性变化,随着银保监系统对违规发放房贷的金融机构处罚力度的不断加码,贷款“炒房”很有可能成为“无薪之火”。

  炒房,主要指买房目的不是为了“住”(包括自住和租给他人住),而是利用买进卖出从中获利,人为地将房子最基本的“住”的功能剥离,使房子成为一个单纯的投资品种。

  追根溯源,三四线城市的中小规模房企破产,根本原因在于经营模式过于依赖政策环境,尤其是在棚改货币化政策下的粗放式开发模式。借着棚改货币化大潮,房企从银行贷出源源不断的资金,却将“作保人”推给了国家。但随着国家阶段性战略的改变,很多房企只是在大潮中学会了“浑水摸鱼”,却没有在大潮退去前学会游泳,学得“守江山”的功夫,难免会在退潮后尽显原形。

  根据克尔瑞地产研究发布的报告,2019年9月,有95家房企融资总额为1124.48亿元,环比上升45.3%,同比上升17.2%。由此可见,即使国家三令五申地严格压缩银行房贷空间,但部分银行仍在以身犯险。自2018年以来,银保监系统已经因“违规涉房”对银行开出过亿金额的罚单。这些罚款或许会超过部分银行违规发放贷款可获得的收益,影响到监管部门对相关银行的合规性考核,甚至引来监管部门更严厉的窗口指导。一旦在涉房贷款中留下“污点”,相关银行受到的损失将不仅仅局限在被罚的金额范围内。

  通过一系列监管,银保监部门已向银行传递一个明确信号:“房住不炒”,涉房违规贷款这条红线银行绝不能轻易触碰。受此影响,不仅很多房企要做好提前“过冬”的准备,就连那些专门依靠违规贷款参与投机的“炒房者”也将面临“釜底抽薪”的命运,很难再从银行获取违规的“炒房”资金。

  还有一个值得注意的信号,从房企资金来源看,房企的美元融资仍在不断刷新纪录,天花板不断被破顶。据中原地产研究中心数据,截至10月8日,年内房企美元融资533.6亿美元,同比上涨50%。9月份房企实现海外美元融资37.97亿美元,比8月份的15.8亿美元多了一倍不止,个别债券的发债利率超过15%。这说明,国内部分房企资金链已经绷得非常紧。作为资金密集型企业,房地产行业被掐住了资金链,相当于被掐住了喉咙,就算美元债融资成本比国内融资要高很多,国内缺钱的房企还是会“病急乱投医”,急于改变国内涉房融资环境收紧带来的“断炊”局面。

  众所周知,房地产的功能不仅具有住宅属性,还具有较强的金融属性。前些年国内房价的非理性上升,一个很重要原因就是银行资金借助金融杠杆违规涌入房市所致。一旦“炒房者”失去资金后援,就无法再参与房市炒作,房地产价格才能逐步企稳并回归理性。种种迹象表明,监管部门抽紧银行违规房贷已是不争的事实,不管是对房企来讲,还是对贷款“炒房者”而言,都是一种“釜底抽薪”之举,目的只有一个,那就是贯彻“房住不炒”的方针,达到“稳定房价”的目的。

  □盘和林(应用经济学博士后)

文章关键词:银行 违规房贷 贷款炒房 责编:王丽萍
5034

相关阅读 换一换

  • 做好贷款管理 多家银行严防资金违规流入楼市

    针对近日网上“深圳小微企业经营贷资金流入楼市”的传言,多家银行23日对中国证券报记者表示,当前已全面展开自查,严防小微信贷资金流入房地产相关领域;将持续不断做好贷款管理工作,切实加强对实体经济的支持力度。

  • 转战线上卖房 楼市能“回春”么?

    近日,中原银行依托“中原智慧社区”平台,开发出“疫情防控出入登记系统”,聚焦企业复工、员工健康监测和出入秩序管理、商场人员监控监测等需手动登记信息可能出现交叉感染的痛点,以及相关部门全面排查人员健康状况的需要,免费为全民抗疫提供信息登记解决方案,织密城市“安全网”。

  • 买房贷款只需跑一次银行

    记者昨天从北京银保监局了解到,今后企业主、购房人办理不动产抵押贷款,只需到银行网点一次,不必再去不动产登记中心排大队,就可以完成不动产抵押贷款申请、审批、线上抵押登记等全流程。办理周期从平均两三个星期压缩到最短仅需2个工作日。这是北京市推动首都优化营商环境的又一重要举措。

  • 商业银行已做好“换锚”应对准备

    12月28日,在央行明确了存量浮动利率贷款定价基准转换有关事宜后,多家商业银行相关负责人表示,已做好转换准备。

  • 商业银行布局“法拍房”市场

    “法拍房”是“法院拍卖房产”的简称。2017年1月1日起,根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,法拍房的起拍价不得低于评估价或市价的70%,再次拍卖的起拍价降价幅度不得超过前次起拍价的20%。

  • 前三季度房地产开发投资:14省份增速超全国 3地

    2019年1—9月,全国房地产开发投资98008亿元,同比增长10。5%,增速与1—8月持平,一举结束了5—8月该指标同比增速持续回落的情况。其中,1—9月住宅投资72146亿元,增长14。9%,增速持平。

  • 中国人民银行宣布改革完善LPR形成机制 LPR是什

    最近,“LPR”成了一个热门词。先是中国人民银行发布公告,宣布改革完善LPR形成机制,然后全国银行间同业拆借中心开始发布新的LPR,接着央行又发布公告,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

  • 多家银行限制信用卡涉"房"交易 透支信用卡买房

    希望透支信用卡炒房的人今后别再打信用卡的主意了。8月份以来,在监管要求下,多家银行信用卡中心发布公告加强对房产类商户交易管控。总体来看,透支信用卡在开发商或中介买房都被叫停,缴纳物业费和分时用房(出租房)多被限额交易,单笔不超过1.5万或3万元。

  • 房地产开发贷额度收紧 有银行称表内额度已非常

    8月29日,市场传言银行房地产开发贷额度收紧。有银行人士向中国证券报记者证实,“确实有这个指导,应该是不能超过3月底的规模。不过我们行本来存量就少。”

  • 房贷利率挂钩LPR银行多了自主调整空间

    新贷款市场报价利率(LPR)出炉5天后,参考LPR定价的个人房贷利率也迎来调整。8月25日晚,央行发布公告称,自2019年10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

慢新闻

中国驻法国使馆委托采购口罩?官方辟谣:别上当 中国驻法国使馆委托采购口罩?官方辟谣:别上当

推荐视频

i新闻

新闻推荐

网站简介 | 版权声明 | 广告服务 | 联系方式 | 网站地图

Copyright © 2012 hnr。cn Corporation,All Rights Reserved

映象网络 版权所有

彩票大赢家 微信群算账机器人 澳门银河官网送彩金 2019白菜网送彩金 真人百家乐赠送彩金 3d黑彩平台送彩金 申请免费自动送彩金 送彩金扎金花 无需充值送彩金的彩票平台 彩票大赢家开户